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孙明春的博客

大和资本市场 亚洲首席经济学家

 
 
 

日志

 
 

专家称楼市调控未变 未来刚需改善性需求较强  

2012-05-13 15:19:01|  分类: 采访及演讲 |  标签: |举报 |字号 订阅

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www.soufun.com 搜房网 2012年05月10日10:29 来源:中国证券报

抑制投资和投机需求未变

住建部政策研究中心主任秦虹表示,虽然现在一些城市出现了鼓励刚需购房的政策,但是调控的方向并没有变,那就是对投资、投机需求的抑制。

“从当前的房地产市场现状看,调控确实已经起到作用。”秦虹用一系列数据说明在房价松动的同时,现在需要考虑未来的楼市供应。数据显示,全国商品房销售增速已经从去年1-3月27.3%的高位下滑至今年同期的-14.6%,今年前2个月更是达到-20.9%。全国商品住宅待售面积也从去年1-3月的1.7亿平方米上升至今年同期的近2亿平方米。房地产企业资金来源增速也出现明显下降,导致房地产开发投资增速从去年1-3月的34.1%下降至今年同期的23.5%。今年签约的全国住宅新开工面积同去年相比也出现了负增长。

采取有效措施,增加普通商品房供给,已经成为重要问题。秦虹认为,调控政策不动摇的核心是“两手抓”,一手是控制投资投机性需求,控制房价上涨;一手是大力建设保障性住房,满足刚性需求。

她认为,未来刚性需求和改善性需求还会比较强烈,但是在经济软着陆的背景下,通过扶持刚需和改善性需求来保证地产行业健康发展很重要。现在多个城市出现了一手房价格低于二手房的现象,说明调控导致的房企资金链紧张,确实起到了拉低房价的作用。

调控政策稳定很重要

大和资本大中华区首席经济学家孙明春表示,房地产公司依靠土地增值盈利的时代已经结束,房地产公司的高收益预期推高所有行业融资成本的“房产神话”也已经破除。“房产神话”的破除对宏观经济的健康非常有利。

孙明春承认,“房产部门对中国经济非常重要”。在固定资产投资中,房地产投资所占的比例已经超过20%,与房地产相关贷款在贷款总额中所占比也已经超过19%,如果房地产行业出现系统性风险,经济肯定会受到影响。

同时,房地产调控需要考虑很多因素,从美国、德国、新加坡、韩国等国的房地产调控经验来看,教训要多于经验。几乎对任何一个国家来讲,房地产行业都是很重要的行业,牵动着上下游产业、金融行业等多方面。所以,房地产调控只能是多方面平衡。

孙明春认为,房地产调控政策的稳定很重要,从香港完善的公屋制度可以获得一些启发。同时对于商品房的政策也需要长期平稳,不能打压之后再刺激,之后再打压。他特别指出,现在是制定长期房地产政策比较好的时点。

国元(香港)研究部副总监徐景顺在策略会上表示,尽管主要一二线城市的成交在萎缩,但是未限购城市的刚需还在不断释放,中长期来看高端物业销售依然存在预期。在调控过后,上市房企的经营业绩出现分化。如果今年下半年的楼市好于上半年,现在到了布局优势房企的时机。

 

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